ЕГИПЕТ Всё о "за"работках и "против" кризиса На этой странице Вы узнаете о невероятных инвестиционных возможностях Хургады. Благодаря популярности Египта как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность египетской недвижимости. Но хотелось бы отметить, что не во всех регионах, а только в молодых, которые относительно недавно начали развиваться, именно к таким относится город Хургада. Как раз Хургада и оказалась одним из немногих в мире регионов, на который практически не повлиял кризис. Более того, в 2008-2009 г. кризис содействовал укреплению экономики этого региона, и с начала 2010 г. очень активизировалась и начала проявляться инвестиционная и бизнес-активность. Объяснение следующее: Хургада - город молодой, чуть более 20 лет. В 90-х годах стало понятным, что регион Хургады через 20-30 лет должен превратиться в рай для туристов. В 2000-2008 гг. инвестора со всех стран мира вкладывали свои деньги, вливая миллиарды долларов в строительство и набирая такие же миллиардные кредиты, закладывая уже начатые строительства. Кредитные деньги опять вливали в продолжение строительства, используя очень дешевую рабочую силу, низкую цену на стройматериалы от цемента до мрамора (все местные ресурсы). Понимая, что "шара" по ходу развития региона закончится, как только будет закончено строительство всех начатых строек, они старались вложить как можно больше денег, решив для себя, что это время и есть "золотым" для вложений. Пришел 2008 - 2009 г., и золотые времена вложений превратились в жесткие тиски обстоятельств, продиктованных кризисом. И все в большинстве своем начатые на кредитные деньги и заложенные в банке объекты, оказались заморожены. Проценты растут, и закончить невозможно, и продать в таком состоянии нельзя, тем более недвижимость во всем мире начала падать в цене.  Быстрое окончание кризиса заставило себя долго ждать, и к началу 2010 г. около 90% инвесторов оказались раздавленными обстоятельствами и готовы были сбрасывать непосильный для них балласт хотя бы за какую-нибудь цену, зачастую почти законченные строительства начали продаваться в 2-3 раза дешевле своей себестоимости, а некоторые объекты сейчас продаются дешевле цены земли на месте их застройки.  
Но речь шла о второй береговой линии (удаление от моря 100 м и более), при этом первая линия, полностью застроенна фешенебельными отелями, которые успели запуститься до начала кризиса.
Через них ежегодно проходит около 5 млн. туристов, каждый из которых оставляет в среднем от 600 до 1200 $. И именно для владельцев этих отелей (немцев, американцев, швейцарцев и русских) кризиса не было, нет и не будет. Мизерное колебание количества туристов (-5-7 %) их косалось всего лишь 1,5 месяца, с 1 января по 15 февраля 2009 г. Полуторамесячный кризис показался им лишь новогодними каникулами. Даже в аналогичный период нынешнего года они опять наблюдали чрезвычайный рост количества желающих отдохнуть на берегу Красного моря. Туристов кризис научил считать и экономить, а иностранные туристы, как известно, экономили, экономят и теперь еще долго будут это делать и в послекризисное время. Каждый из них, отдыхая и без того недорого, узнав о возможности купить квартиру в среднем за 25-30 000 $, задумывается о приобретении квартиры или номера в корпоративном отеле, что не только еще больше сэкономит их личные средства на отдых в Египте, а еще и будет приносить прибыль в виде пассивного дохода. Тогда как во всех странах недвижимость и бизнес терпели большие упадки, а в этом регионе практически безостановочно шел рост. Это можно назвать бизнес аномалией на рынке недвижимости. Во всех странах рынок недвижимости практически замер, а в Хургаде все очень даже активно продается.
И эта тема очень актуальна сейчас, потому что даже в 2009 г. Хургада испытывала очень большой дефицит отелей для туристов, желающих отдохнуть в Египте. Желающих отдохнуть на берегу Красного моря оказалось на 40% больше, чем номеров в гостиницах и отелях, способных их принять. А таких, кто хотел бы, имея 700-800 долларов в кармане, отдохнуть не в отеле 7 дней, а за туже сумму арендовать квартиру и провести на море 30 дней, все больше и больше. Так что покупать квадратные метры и круглый год получать с них прибыль сейчас может позволить каждый, кому доступна сумма от 30 тыс. долларов и выше. Именно эти обстоятельства и активизировали новых инвесторов (даже мелких) , которые в свое время оказались более расторопными, избежали банкротства и ищут способы приумножения своего капитала. Я лично изучил обстановку в этом регионе и принял решение что именно в Хургаде надо приумножать часть моего собственного капитала, а для того, чтобы инвестиции сделать беспроигрышными, пришлось временно приехать на разведку, пожить и воочию изучить обстановку. Мне повезло, потому что я нашел человека, который не только обстоятельно изучил ситуацию, а еще и проверил как говориться на "своей шкуре". И нашел способ приумножения капитала, сверхприбыльный и сверхнадежный, который поддается и логике, и объяснению, и на 99% доступен всем, кто захочет использовать эту технологию. 1% оставляем на человеческую глупость и форс-мажор. Далее на этом сайте Вы узнаете общий механизм и принципы, а если Вы станете партнером "Visma UA", Вы получите полное содействие для возможности использования этой технологии с жирной выгодой для себя, но эта информация доступна только для партнеров полной версии, которые смогут посетить очные тренинги и вебинары Сергея Ищенко на тему "Все о "за"работках и "против" кризиса". А сейчас просто намекну, что к чему, но даже этого уже будет достаточно, чтобы Вы самостоятельно смогли применить эту технологию заработка. На странице этого сайта Вы найдете информацию о всех "за" покупки недвижимости в Хургаде. Еще Вы найдете информацию о том, что каждый египтянин считает за долг задурить голову туристу и поиметь его на деньги. Учитывая эти обстоятельства, и в случае, если Вы захотите купить у малознакомого араба квартиру (даже если она обойдется сравнительно недорого и араб будет доказывать, что он продавец и посредников здесь нет) будьте уверены, что в лучшем случае Вы переплатили кругленькую сумму, в худшем - у Вас могут возникнуть проблемы с собственностью, потому что оформление происходит на арабском языке. А теперь та информация, которая Вам может быть реально полезной. Для того, чтобы не переплачивать, а еще и купить квартиру дешевле на 20 - 30 % от ее сегодняшней реальной стоимости, дадим несколько советов: Совет 1. Покупать надо с не законченным ремонтом, и только у застройщика или на крайний случай через русских посредников, по рекомендации с проверенной репутацией. Через них есть шанс комиссионные сделать нормальными и юристов для проверки использовать проверенных. Совет 2. Заканчивайте ремонт, используя рабсилу и материалы арабов и желательно из соседних деревень. Квадратный метр штукатурки вместе с работой Вас обойдется около 1$, настоящий мрамор дешевле обычной плитки. Так Вы сделаете ремонт не только дешевле, но и еще в нужном качестве и любимой цветовой гамме. Совет 3. Чтобы купить большую квартиру или виллу, если у Вас нет лишних денег, рекомендую обернуть несколько квартир согласно совету №2 и стартовать с суммы 25 - 30 000 $. Примерно за полгода, в результате таких сделок, Ваши 30 000 $ при умелом обороте квартир превратятся в 100 000 $ и более, а партнеры проекта "Visma UA" помогут Вам в этом квартирном товарообороте. Совет 4. Прежде, чем остановиться на финальной версии квартиры, проконсультируйтесь у специалистов проекта "Visma UA", они подскажут, где и как купить квартиру, чтобы во время Вашего отсутствия она работала на Вас, как мини-гостиница, и не только окупала себя, но давала доход на протяжении всего года. Этот механизм заработка особо понятен жителям Южного Берега Крыма, но у них сезон длится 3 месяца, а здесь 12 месяцев в году. Кстати, в первых числах мая для крымских бизнесменов, владельцев квартир и отелей будет специальный тренинг, на котором они получать знания о том, как крымскую недвижимость выгодно поменять на египетский аналог и получать прибыль круглый год. Вы можете догадаться, что у Вас нет суммы 30 000 $ для старта, Вы можете найти себе партнера для долевого участия и пусть Ваш доход будет не 10 000 $, а 5 000 $. Если Вам удастся освободить из плена какого-то из Ваших низкоприбыльных бизнесов сумму около 100 000, Вы можете рассчитывать на прибыль 20 000 - 30 000 $ в месяц Последний и главный совет №5. Изучите основы финансового планирования, чтобы вкладывать свой капитал в менее рисковые и более прибыльные бизнесы. Если так случилось, что у Вас совсем нет стартового капитала, станьте партнером "Visma UA" и заработайте на посредничестве с теми, кто его имеет. Пусть у Вас будет меньше прибыли, но зато заработанной чужими деньгами. Ну а если Вы хотите и без денег и иметь солидные комиссионные, Вам стоит найти инвесторов с миллионным капиталом и донести до них следующее предложение. Инвестиции в незаконченные объекты недвижимости в Хургаде являются интересными, но оказалось, что существуют предложения, которые могут быть еще привлекательнее для состоятельных инвесторов, предпочитающих краткосрочные сверхприбыльные сделки. Конкретный пример для крупных инвесторов актуальный в первых числах апреля 2010 г. Один из крупнейших государственных египетских банков "Banque Misr" (http://www.banquemisr.com), ищет покупателя (инвестора), для приобретения или перепродажи 2 земельных участков, в центре города Хургада которые банк держал как резервный фонд, но руководство приняло решении об их реализации. Данные земельные участки имеют сверх ценность, даже для местных египетских бизнесменов и инвесторов, но по определенным причинам не могут быть проданы напрямую. Хургада один из самых перспективных и развивающегося из городов Египта. Ибрагиму Махмуду Ахмеду Шерифу было поручено подобрать иностранного покупателя - инвестора, который мог бы выступить посредником, провести через себя сделку, учесть и по окончанию сделки выплатить вознаграждение ему и заинтересованным людям с его стороны. Хоть и бытует мнение, что первая береговая линия в центре Хургады уже давно распределена и продана, коммерческое предложение от Ибрагима Махмуда Ахмеда Шерифа показывает, что это не так. Данное коммерческое предложение по своей сути является идеальным с инвестиционной и коммерческой точки зрения. Потому что, есть возможность выкупить и перепродать два огромных участка земли на первой береговой линии, в самом центре Хургады и к тому же по реально антикризисным ценам, у банка, который по ряду определенных обстоятельств, стал владельцем земли. Земля находиться там, где никто и никогда ни за какие деньги больше не сможет получить ни одного метра побережья по той причине, что все везде застроено фешенебельными отелями и продаваться не собирается, так как ежегодно приносит миллионы, прибыли своим владельцам. А теперь несколько кадров со спутника и фотографии объектов перепродажи:  Слева Вы видите горы, справа - просторы Красного моря, а город Хургада прикрыт островом, который выполняет роль волнореза. Хургада - одно из лучших географических расположений на побережье Красного моря. Желтыми метками отмечены 2 объекта, предлагаемые к перепродаже, находящиеся в самом центре Хургады. 
На фотографии Вы видите и с левой, и с правой стороны, реально действующие отели, а посредине по-настоящему уникальное явление - пустующий участок земли, о котором многие мечтают, но уверены, что банк его продавать не собирается. 
Это фотография улицы, ведущей к первому объекту продажи. 
Объект 2 еще более привлекателен (находится в средине дорогого района, соседствующего с причалом моторных и парусных яхт). Именно по этой причине банк ставит условия, что он может быть выкуплен только во вторую очередь. Своеобразный коммерческий шантаж со стороны банка, цель которого продать оптом оба участка. 
 Наличие моторных и парусных яхт говорит о том, что их владельцы - состоятельные люди и каждый из них может иметь реальный интерес ко всему или части земельного второго участка для строительства собственного дома, виллы, отеля и т.д. 
Район облагорожен по европейскому стандарту и соответственно, является любимым местом отдыха и развлечений, как туристов, так и местного населения. 
Всегда заполненная платная стоянка говорит о том, что сюда приезжают те, кто не против потратить деньги на отдых и развлечения.  Данная табличка доказывает, что именно «Banque Misr» является владельцем данного участка земли. Посредник, Ибрагим Махмуд Ахмед Шериф утверждает, что, не взирая на то, что в данном районе стоимость квадратного метра превышает 800-1200 $ за м2, он готов помочь оформить сделку по цене 370 $ за м2,с учетом посреднических, включая свой интерес и интересы представителей банка. А в будущем и посодействовать в реализации этого объекта, как арабским бизнесменам, так и иностранным инвесторам, разделив объект на определенное количество участков земли, так как именно в результате деления на небольшие участки, стоимость вырастает уже не в 2, а в 3 раза и более и они продаются быстрее. Данную информацию прошу считать предварительной и по причине относительно большой суммы сделки (каждый объект около 10 млн. $) до начала конкретных действий стоит всю информацию о спросе и законодательной базе перепроверить с помощью профессиональных маркетолога и юриста-международника, провести все раунды переговоров.
Достаточно примитивное мышление в сфере бизнеса у подавляющей массы населения и неудержимое желание выдурить деньги у туриста, втридорога продавая безделушки, купленные за бесценок на оптовых китайских рынках, выглядит как вирус, эпидемия, поголовно поражающая все местное население, даже относительно крупных бизнесменов и ставит под сомнение возможность ведения бизнеса с местным населением. К сожалению, этот принцип и это правило перешло и на крупные объекты продажи (земля, квартиры, виллы, отели, катера, яхты и т.д.). Бесконечная цепочка вырастающих, как из-под земли, арабских посредников накручивает от 25 до 100% цены на любой объект продажи. Чаще всего, наглые, навязчивые, не думающие о завтрашнем дне арабы прочно прикрепили к себе поговорку: "араб скорее обманет тебя на 10$, чем заработает с тобой 1000". И самое невероятное, что все перечисленные отрицательные факторы не мешают зарабатывать практически безграмотному арабу, потому что пятимиллионный поток туристов направляет сюда огромные денежные средства, которые, невзирая на их неэтичность в бизнесе, все равно оседает в их карманах. Если даже они зарабатывают, сколько же способны зарабатывать русские и украинцы, учитывая их гибкость ума и достаточно большой опыт в сфере создания и управления всевозможными бизнес проектами. Учитывая этот факт, любой инвестор должен задуматься, насколько легко и много сможет зарабатывать его подготовленная профессиональная бизнес-команда, имеющая в руках результаты маркетинговых исследований.
P.S.: Задумайтесь над тем, какие Вы доходы имеете сегодня и сколько Вы сможете зарабатывать, если посетите тренинг Сергея Ищенко и получите конкретную инструкцию, что и как делать, чтобы получать доходы такого уровня, о которых идет речь на этой странице. P.P.S.: А если Вы хотите проанализировать, насколько Вы способны стать участником описанных бизнес-проектов, Вам стоит зарегистрироваться в демо- или полной версии проекта "Visma UA". P.P.P.S.: Если Вы сейчас находитесь в Египте и на эту тему хотите уже сейчас получить консультацию, Вы уже сегодня можете связаться с Сергеем Ищенко по тел. +20191634770, или написать на эл. почту Egypt@visma.ua |
Политическая и экономическая стабильность страны. 
1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
